Cèdula d'habitabilitat

Què és la cèdula d'habitabilitat?

La cèdula d'habitabilitat és el document que acredita el compliment dels requisits mínims d'habitabilitat establerts al decret 259/2003 de la Generalitat de Catalunya. Té el paper d'acreditar, a més a més de l'habitabilitat, la solidesa de l'edifici, i de continuar vetllant perquè els habitatges compleixin i sobretot mantinguin unes condicions d'habitabilitat dignes al llarg del temps.

Erròniament, se sol anomenar la cèdula d'habitabilitat com a cèl·lula d'habitabilitat o cèlula d'habitabilitat. La seva denominació correcta és cèdula d'habitabilitat.

És obligatòria? Per què cal, actualment?

Hi ha diversos supòsits en que és obligatori tenir la cèdula d'habitabilitat. Ompliu el test per saber si així és en el vostre cas.

Cal tenir vigent la cèdula per llogar i vendre un habitatge i perquè les companyies d'aigua, gas i electricitat facin el subministrament als habitatges. Els bancs i les caixes la poden exigir com a condició per a atorgar una hipoteca. Consulteu la legislació sobre la cèdula d'habitabilitat.

A més a més, tenir cèdula d'habitabilitat vigent és obligatori en funció de l'edat de l'edifici:

• Els habitatges construïts abans de l'1 de gener de 1960 l'han de tenir des de l'1 de gener de 2007.
• Els construïts entre l'1 de gener de 1960 i el 31 de desembre de 1970 l'hauran de tenir abans de l'1 de gener de 2009.
• Els construïts entre l'1 de gener de 1971 i el 31 de desembre de 1980 l'hauran de tenir abans de l'1 de gener de 2011.
• Els construïts des de l'1 de gener de 1981 l'hauran de tenir abans de l'1 de gener de 2014.

Quins tràmits cal seguir per obtenir una cèdula d'habitabilitat?

Per obtenir la cèdula d'habitabilitat cal que un arquitecte inspeccioni l'habitatge i expedeixi el corresponent certificat d'habitabilitat. Després, cal entregar aquest certificat a la Direcció General d'Habitatge i pagar les taxes corresponents. Consulteu el preu segons si preferiu que ens encarreguem de tot o bé si voleu fer vosaltres aquest tràmit final. La cèdula es rep per correu al cap d'uns vint dies.

Quan caduquen, les cèdules d'habitabilitat?

Des de l'entrada en vigor del decret 259/2003, la cèdula d'habitabilitat té una validesa de 15 anys. Cal tornar a obtenir-la una vegada transcorregut aquest termini. Anteriorment, la cèdula caducava als 10 anys; totes les cèdules emeses abans de 1998 han caducat.

Tots els immobles poden obtenir una cèdula d'habitabilitat?

No. A part de complir els requisits mínims d'habitabilitat establerts al decret 259/2003, cal que l'immoble estigui escripturat com a habitatge.

És a dir, un local que hagi estat reformat per complir amb aquests requisits continuarà sense poder obtenir la cèdula: en aquests casos cal sol·licitar una llicència de canvi d'ús. Aquesta llicència és municipal i està condicionada al compliment de la normativa urbanística. Per exemple, alguns municipis prohibeixen els habitatges en planta baixa, de manera que un local a planta baixa reconvertit en habitatge mai podrà obtenir aquesta llicència ni la cèdula si així ho ha fixat l'ajuntament.

Quina llei regula les cèdules d'habitabilitat?

La cèdula d'habitabilitat està regulada pel decret 259/2003 de la Generalitat de Catalunya (DOGC n.3999 - 30.10.2003, pp.21327ss). Altres decrets i disposicions en complementen l'aplicació. Consulteu la legislació sobre la cèdula d'habitabilitat.